Как оформить дом в деревне в собственность

Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

• съемку территории;
• визит в Администрацию для обозначения границ надела;
• выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
• кадастровый план;
• обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

• паспорт собственника;
• правоустанавливающие справки;
• разрешение на строительство;
• свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
• технические и кадастровый паспорта;
• план строительства;
• чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить дом и землю в собственность

После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

• Ключевым моментом считается способ приобретения:
• Наследство, обмен;
• Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
• Продажа земельных участков юридическим лицам.

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.
В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации. Рассмотрим каждый из таких случаев.

Регистрация прав на недвижимость в результате заключения сделки

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

• письменное заявление;
• паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
• копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
• справка с кадастровым номером;
• свидетельство о заключении сделки;
• документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Как оформить землю под домом в собственность?

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
Что нужно сделать?

• Предоставить все справки на владение домом;
• Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
• Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
• Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
• При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей. При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.

А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

• выписка из кадастрового плана;
• удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
• справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
• чек об уплате госпошлины;
• оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Оформление дома в собственность без документов

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.

Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты.

Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

• Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
• Заявление на получение дубликата;
• Копия паспорта и ИИН владельца;
• Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

• Получение земли под строение;
• Возможность иметь придомовую часть;
• Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены. Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.

Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

• Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
• Выбрать одного жильца в качестве представителя;
• Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
• Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд.

Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.

Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

• каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
• любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
• даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

• кадастровые номера;
• договор о приватизации (или покупке);
• письменное согласие участников раздела;
• чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Как проходит процесс раздела собственности?

• Проводится процедура межевания;
• Определяются границы раздела;
• Все документы подписываются главой местного самоуправления;
• Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.

Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Земля в собственности, нужно ли оформлять дом?

Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью? Потребует ли законодательство оформления самого дома? На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным.

Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта.

Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.

Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество. Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз.

Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2020 года. О дальнейших изменениях ничего не известно.

Каждый год собственник обязан платить налог на землю.

Преимущества приватизации

Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены. Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.
Что для этого надо?

• Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
• Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
• Письменное заявление.
• Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
• Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-i-zemlu-v-sobstvennost/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b3279e29a23794d90ea5

Оформить дом в деревне в собственность сколько стоит

Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная недвижимость, с юридической точки зрения, вообще не существует.

Оформление недвижимости с 1 января 2018 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.

Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

Какая положительная черта данного объединения? Дело в том, что теперь вся база данных о зданиях, домах, квартирах, земельных наделах, сооружениях и прочей недвижимости будет собрана в электронной форме в одной общей базе.

Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

Еще один положительный момент – заметное сокращение сроков оформления бумаг. Если раньше регистрация занимала до десяти дней, то теперь срок будет в два раза меньше.

Для кадастрового учета выделено семь рабочих дней, если граждане будут обращаться в специализированные центры оказания услуг.

С чего начать оформление дома в собственность

Чтобы правильно оформить бумаги на недвижимость, необходимо делать все поэтапно. На первом этапе нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Данная инстанция оказывает услуги по изготовлению технической документации на строение. Собственники частных домов обязательно занимаются постановкой объекта на кадастровый учет.

Следует заметить, что иногда в постановке здания на кадастровый учет нет необходимости. Это позволительно в тех случаях, когда жилое здание находится на дачном или садовом участке. Важно знать предназначение участка, на котором расположен дом.

Если вы являетесь владельцем дачного домика, вам нужно заполнить декларацию, где указываются все необходимые проектные данные сооружения. Такое упрощенное оформление возможно, благодаря данной амнистии.

Но данная процедура распространяется только на дачи. Если говорить об оформлении жилого дома, который находится на участке, предназначенном для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства с возможностью постройки жилья, процедура оформления будет сложнее.

Какие документы нужны для процедуры первичной регистрации?

Собственник недвижимости должен с полным пакетом документов посетить регистрационную палату. При себе необходимо иметь паспорт.

Когда оформлением всех бумаг и регистрацией занимается доверенное лицо, обязательно потребуется оригинал и копия доверенности.

В перечень других важных бумаг входит кадастровый план здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельство о законном праве на владение землей, на которой находится здание. Кадастровый паспорт участка обязателен.

Заявление граждан на регистрацию необходимо подавать в территориальный орган Росреестра с предоставлением квитанции о внесении госпошлины.

Процедура оформления прав собственности на недвижимость при заключении сделок

Сделки с недвижимым имуществом происходят постоянно. Люди дарят и продают квартиры и дома, занимаются обменом, получают наследство и прочее.

Все эти сделки предполагают оформление новым собственником прав собственности. Чтобы зарегистрировать такие права, владелец должен обратиться в регистрирующий орган. Но такая процедура имеет свои особенности.

Прежде всего, заявитель обязан оплатить госпошлину и предоставить этому подтверждение в виде квитанции и ее копии. Наличие паспорта при подаче заявления обязательно.

Оформление собственности невозможно без наличия самого главного документа, а именно свидетельства о праве собственности на недвижимость. Нельзя забывать и те бумаги, которые подтверждают передачу данной недвижимости в собственность другому лицу.

К таким бумагам относится договор дарения, купли-продажи, обмена недвижимости и т. д. В случае оформления приусадебного участка, нужно до написания заявления о регистрации получить в местной администрации соответствующую выписку из хозяйственной книги.

Согласие одного из супругов на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, может понадобиться, когда осуществляется оформление в собственность частного дома. Но такой документ нужен только в том случае, если дом был приобретен супругами в браке.

Часто собственники доли в общем имуществе продают свою часть. В этой ситуации есть особенности. Дело в том, что продать долю можно в том случае, если другие собственники долей отказываются от своего преимущества на право приобретения данной части.

Вся техническая и кадастровая документация по дому и земельному участку также необходима для процедуры оформления собственности.

Когда среди собственников имущества встречаются лица, которые относятся к категории недееспособных, или те граждане, которым на момент заключения сделки не исполнилось 18 лет, потребуется разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Регистрирующие органы, получив от заявителя все документы, выдают расписку с перечнем бумаг, принятых на рассмотрение. Регистрация прав осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Свидетельство можно получить по истечению этого срока по месту регистрации. Одновременно с выдачей свидетельства, должна быть сделана соответствующая запись в реестре. В наше время нет необходимости регистрировать сам договор по заключенной сделке.

Оформление дома в собственность: цена

Ранее уже упоминалось о дачной амнистии, которая в основном касается оформления дачных домиков. В некоторых случаях, она применима и к оформлению жилых домов.

На начальном этапе оформления дома, требуется проведение специалистами кадастровой съемки земли.

Составленный в результате проведенных измерений технический план, который закрепляет здание на земельном участке

Технический план является необходимой документацией для получения кадастрового паспорта. Вся планировка внутри помещения фиксируется в техническом паспорте дома.

Если все условия будут выполнены, то никаких затруднений с оформлением права собственности на дом не будет. В соответствии с дачной амнистией, в период до 2018 года нет необходимости брать в местных органах самоуправления разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Иногда граждане приобретают недостроенные дома. Для оформления такой недвижимости, потребуется дополнительная документация: разрешение на строительство, проект здания.

Кроме этого, представляются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, разрешение местной администрации на строительство, описание объекта строительства.

Перечисленные этапы являются составляющими звеньями стандартной процедуры оформления дома. Но в разных ситуациях может быть затребована различная дополнительная документация. Иногда может потребоваться помощь квалифицированных юристов.

О стоимости процедуры оформления дома точно сказать нельзя. На ее размеры влияет тот факт, кто именно занимается данной процедурой. Если это сам владелец, то цена будет меньше. А вот услуги специалистов предполагают дополнительные расходы.

Если вы занимаетесь оформлением самостоятельно, то ваши расходы будут состоять из выплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей, услуг бюро технической инвентаризации – около 3 тысячи рублей. Дополнительными затратами могут быть расходы на оформление доверенности (1 тысяча рублей).

Обращение в специальные агентства предполагает большие расходы. За услуги вам придется заплатить от 30 до 80 тысяч рублей. Срок оформления дома через агентство может растянуться до четырех месяцев.

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/oformit-dom-v-derevne-v-sobstvennost-skolko-stoit/

Как оформить дом без документов в собственность?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Как оформить в собственность дом без документов?

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

• отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
• воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
• признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

• паспорт заявителя;
• заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
• любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём.

С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги.

В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Полезная информация: Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать иск о признании права на объект недвижимости по приобретательной давности.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• наименование инстанции;
• ФИО и адрес проживания заявителя;
• суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
• доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
• факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
• дату оформления иска;
• подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/oformlenie-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
4. Нельзя сдать официально в аренду;
5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

Как оформить дачный дом?

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
3. Заявление от владельца;
4. Паспорт;
5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
2. Технический план здания;
3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
4. Паспорт;
5. Заявление о регистрации дачного дома;
6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Паспорт владельца участка;
3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
4. Кадастровые планы земли и здания;
5. Технический паспорт постройки;
6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
2. Градостроительный план;
3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

• К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация.

  В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;

• Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
• Произведена внутренняя отделка помещений;
• Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
• В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/