Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Содержание

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

09.02.2017

Приобретение недвижимости один из важнейших моментов в жизни человека. Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем – от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.

Погоня за низкой стоимостью

Данную оплошность можно без сомнений поставить на первую позицию в топ-5 рейтинга типичных ошибок при приобретении квартиры на вторичном рынке.

Горький опыт тех, кто уже попался на удочку злоумышленников, позволяет утверждать что за чрезвычайно низкой ценой кроется подвох. Неадекватно низкая стоимость в любом случае означает какое-либо несоответствие нормам.

Либо продавец не чист на руку, и хочет в кратчайшие сроки реализовать квартиру. Либо в доме произошло неприятное событие – пожар, убийство, неоднократный грабеж и т. д.

Безусловно, чем ниже цена, тем больше желающих. Каждый покупатель старается не опоздать и поскорее приобрести жилье. Именно на это и надеются недобросовестные продавцы.

Но бывают случаи, когда человеку в силу определенных обстоятельств действительно необходимо срочно продать жилье и выручить хотя бы минимальную сумму средств.

Поэтому перед покупкой стоит тщательно проверить всю документацию на жилье, пообщаться с хозяином и соседями.

На выставке недвижимости грамотные риэлторы подскажут как определить неадекватную цену и объявления о несуществующих квартирах.

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

На втором месте по «популярности» недостаточное количество знаний о процессах купли-продажи и о сопровождающей сделку документации. Вторичное жилье зачастую имеет негативные моменты в истории своего существования. Эксперты в сфере недвижимости советуют детально изучать юридическую чистоту документов на объект. Следует получить информацию по следующим вопросам:

Была ли несогласованная перепланировка?

Если продавец скроет факт несанкционированного изменения планировки квартиры, то вследствие проверки, ответственность за такое нарушение ляжет на нового собственника.

Сколько владельцев было у жилья?

Для получения такой информации, следует обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимость за выпиской о собственниках объекта. Документ содержит данные о правообладателях квартиры и совершенных сделках.

Также получить необходимые данные можно из выписки, полученной из домовой книги. Так вы узнаете о том, сколько собственников у жилья было ранее, и кто до сих пор прописан в квартире.

Приобретение следует отложить до момента, когда все прописанные жильцы (совершеннолетние и несовершеннолетние) самостоятельно выпишутся.

Есть ли у собственника долги за коммунальные услуги?

Чтобы удостовериться в отсутствии долгов, попросите у нынешнего владельца квартиры выписку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности. Если продавец не сможет ее вам предоставить, значит за ним присутствую долги по оплате коммунальных услуг. Так как справку выдают только при отсутствии задолженностей.

Для максимальной уверенности в чистоте бумаг и правомерности действий предыдущих собственников, предпочтительнее обратиться в юридическую консультацию, чьи специалисты обладают всеми необходимыми для качественной проверки знаниями.

Приглашаем посетить семинар в рамках выставки недвижимости о юридических и организационных вопросах при покупке/продаже вторичной квартиры.

Покупка неприватизированного жилья

Еще одной распространенной ошибкой является мнение о том, что можно приобрести неприватизированную квартиру. Данное суждение можно назвать распространенным, но неверным. Согласно нормам законодательства, реализация жилья не прошедшего процедуру приватизации невозможна.

В 90-е годы прошлого века появилось множество объектов недвижимости, в которых были прописаны несовершеннолетние, не участвующие в процессе приватизации. По закону за ними сохранилось право на однократную приватизацию по достижении 18 лет.

При выборе жилья с такой историей, следует быть особенно настороженным, так как достигшие совершеннолетия дети могут через суд попытаться оспорить владение имуществом.

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

С большими трудностями можно столкнуться при покупке недвижимости, переданной по наследству. Случаются ситуации, когда один или несколько наследников не осведомлены о смерти собственника квартиры, и в любое время могут заявить свои права на недвижимость.

По мнению экспертов, защититься от таких происшествий по большому счету невозможно. Но обезопасить свои права на имущество можно путем оформления титульного страхования.

Такой метод гарантирует защиту в случаях потери права владения при признании сделки купли-продажи неправомерной в силу обстоятельств неизвестных покупателю в момент приобретения жилья.

Также распространенной проблемой является отказ в заключении соглашения купли-продажи или его аннулирования по причинам нахождения на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере одного из владельцев.

Если ему удастся через суд доказать свою недееспособность на момент заключения сделки, то право на недвижимость перейдет к данному субъекту.

Из чего можно сделать вывод о том, что требование от продавца справок из соответствующих медицинских учреждений не является зазорным.

Излишняя спешка в выборе подходящего варианта квартиры

Торопливый и поспешный образ жизни в мегаполисе накладывает свой отпечаток и на процесс выбора квартиры. В то время как поиск подходящего объекта недвижимости должен быть тщательно продуман от изучения документов до проверки состояния инженерных систем. Излишняя спешка может быть спровоцирована несколькими факторами:

  • Во-первых, покупатели устают от тщательных проверок жилья. Действительно, после просмотра двух-трех подходящих вариантов, люди теряются в выборе, и отдают предпочтение любому из предложений. Но если уделить процессу поиска чуть больше времени и терпения, то можно подобрать наиболее подходящий вариант в пределах располагаемого бюджета.
  • Во-вторых, продавцы зачастую намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья. Подогревая интерес аудитории такими своеобразными мотиваторами как торг или ложное утверждение о большом количестве желающих приобрести недвижимость. Покупатели под давлением таких факторов принимают решение быстрее, упуская из виду более выгодные и привлекательные варианты.

Как избежать распространенных ошибок

Чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами, есть несколько эффективных путей решения. Можно обратиться за помощью к профессионалам в сфере работы с недвижимостью – риэлторским организациям.

В таких компаниях работают специалисты, которые точно знают какие документы следует тщательно проверить и как нужно вести себя с продавцом, чтобы не попасть на крючок мошенников.

Безусловно, такие услуги требуют определенных затрат, но если вы хотите переложить все тяготы приобретения жилья на другие плечи, то денежные расходы можно назвать «сопутствующим ущербом».

Получить консультации нескольких риэлторов и выбрать грамотного специалиста можно на выставке «Недвижимость от лидеров».

Также следует тщательно обдумать мысль почему вы хотите купить именно вторичное жилье, а не квартиру в новостройке. Ведь приобретая первичное жилье, вы не столкнетесь со всеми перечисленными выше распространенными ошибками. Тематическая выставка «Недвижимость от лидеров», дает возможность лично пообщаться с застройщиками, задать интересующие вопросы и получить ответы из первых уст.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/kuplya-prodazha-vtorichnogo-zhilya/top-5-oshibok-pri-pokupke-vtorichnogo-zhilya/

Как выбрать квартиру в новостройке

Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний .

Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад.

Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) .

По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты.

Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Источник: https://vbutovo-park.ru/2018/04/17/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/

Топ-10 ошибок, совершаемых при покупке квартиры

Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
22.05.2017

Кризис стал неким переходным периодом для рынка недвижимости, и несмотря на финансовые проблемы населения, строительный рынок развивается семимильными шагами. Спрос на жилье в новостройках неустанно растет, да и «вторичка» не дремлет. Но договорные отношения далеко не всегда абсолютно прозрачны для покупателя.

Вторичный рынок

Когда речь идет о вторичном рынке недвижимости, современный покупатель старается максимально внимательно осмотреть б/у квартиру, скрупулезно вникает во все пункты договора, активно ищет «подводные камни». Однако, существует ряд распространенных просчетов, которые представляют реальную угрозу не только понести финансовые потери, но и лишиться только что приобретенного жилья.

1. Самостоятельная покупка квартиры (игнорирование риелтерских услуг)

Желание сэкономить на услугах специалистов вполне понятно: в нашей стране практически всегда услуги риелтерской компании должен оплачивать покупатель. Однако, такая практика свойственна всем странам Европы: чтобы иметь хоть какие-то гарантии приобретения качественного жилья, необходимо заплатить до 5% от общей стоимости сделки.

Поэтому, не стоит искать повод отказа от услуг профессионалов, если конечно, покупатель сам не является специалистом-риелтором, отлично ориентирующимся в правовом поле, законодательных нормах и имеющий практический опыт ведения переговоров.

Ведь в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети или далекие родственники продавца, которые, согласно законодательства, не могут быть лишены права на проживание. Может принести проблемы и отсутствие нотариально оформленного разрешения на продажу официального супруга продавца.

Также, обязательно стоит убедиться, что продавец дееспособен (например, узнать, не стоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере). Есть еще множество нюансов, разобраться и выяснить которые по силам только специалисту.

2. Обход налогов путем заключения договора дарения

Вариант позволяет сэкономить на налогах в пенсионный фонд, но является весьма рискованным. Оформление договора дарения вместо купли-продажи – это официальное признание покупателя, что он не платил за жилье деньги. И в случае, если документ по каким-либо причинам будет признан недействительным, доказать, что бывший собственник квартиры получил за нее деньги будет невозможно.

3. Наличие обременений на квартиру

Данный фактор проверить обязан нотариус, оформляющий документы купли-продажи. Переспросите юриста об этом.

4. Торговаться не стыдно!

К объявленной цене на квартиру уже приплюсованы около 15 лишних процентов. И оговаривая условия приобретения недвижимости, вовсе не лишним будет поторговаться: скорее всего, продавец сделает скидку как раз на этот процент.

К тому же, стоит помнить, что обязательную гос.пошлину и сбор в пенсионный фонд (1% от общей стоимости) всегда оплачивает покупатель. Акцентируйте на этом внимание продавца при проведении переговоров по снижению первоначальной цены.

5. Подпись под договором без внимательного его изучения

Покупатели часто просто ленятся полностью прочитать все пункты договора и просмотреть предлагающуюся документацию, полагаясь на честность продавца. Это, как минимум, неразумно: речь идет о больших деньгах, поэтому заключение сделки требует большой внимательности и ответственности.

До подписания договора, стоит поинтересоваться, не имеет ли квартира юридической истории. Для этого, узнайте, как часто интересующий вас объект продавался ранее. Кроме того, узнайте, оформлены ли в БТИ существующие перепланировки: если это не сделано, в будущем вас могут в принудительном порядке и разумеется, за ваш счет, обязать восстановить прежнее состояние квартиры.

Первичный рынок

Приобретение квартиры на «первичке» менее рискованно. Но и тут покупатели умудряются допускать банальные ошибки.

1. Проверка застройщика

Среди множества фирм, занимающихся строительством новостроек, как и в других сферах бизнеса, существуют и мошеннические организации. Убедиться в честности выбранной строительной компании можно у бывших клиентов, заодно поинтересовавшись качеством жилья.

Немаловажно уделить внимание, были ли своевременно закончены предыдущие объекты, в которые инвестировала средства данная компания.

Непременно выясните, есть ли у организации официальный документ на земельный участок – это может быть право собственности или договор аренды.

2. Чересчур низкая стоимость

Брать за ориентир бросовую стоимость жилья изначально неправильно. Ведь всем известно что «бесплатный сыр»… Цена ниже рыночной, однозначно должна стать для покупателя сигналом «опасность», и как минимум, насторожить: скорее всего застройщик использует незаконные схемы продажи.

3. Экскурсия по стройке

Еще одной распространенной ошибкой покупателей является нежелание убедиться в строительстве объекта воочию. Хотя бы раз стоит съездить на строительный объект и лично убедиться, что строительство активно продвигается.

4. Ах, эмоции…

Приподнятое настроение от осознания скорого приобретения собственной недвижимости может сыграть против вас.

Не следует соглашаться на покупку после просмотра всего одного варианта, либо «покупаться» на живописный вид из окна. Сначала следует взвешенно соотнести цену и предлагаемое качество.

Но и тянуть слишком долго тоже не рекомендуется: подходящий вариант могут «увести» более проворные покупатели.

5. Финансовая халатность

Подписывая документы об оплате, внимательно проверьте указанное время и дату проведения платежа, а также его назначение. Даже случайная опечатка кассира может повлечь крупные неприятности.

(1 5,00 из 5)

Источник: https://gemchygina.od.ua/top-10-oshibok-sovershaemyx-pri-pokupke-kvartiry/

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов

Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Большинство из нас не купит в своей жизни ничего дороже квартиры. Мы несколько лет копим на первоначальный взнос, потом ещё лет 10 выплачиваем ипотеку — и всё это ради того, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами.

Я уже восемь лет руковожу сервисом по поиску квартир в новостройках и до сих пор не могу понять, почему люди относятся к главной покупке в жизни спустя рукава. В этой статье расскажу о главных ошибках при покупке квартиры в новостройке, к чему они приводят и как их избежать.

1. Выбирать первую подвернувшуюся квартиру

Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку.

С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные. Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке.

Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города. Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение.

35 м² по цене 40

Случай из практики: мужчина покупал квартиру в Санкт‑Петербурге. Из рекламы он узнал о предложении раскрученного застройщика: 3 миллиона рублей, 35 м², сдача дома через полтора года. Его всё устроило, и он оформил сделку.

А потом выяснилось, что другой застройщик продавал квартиры в этом же районе города, только однушки были уже площадью 40 м². Разница в цене была незначительной, тысяч 70. Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно.

Стоило потратить пару вечеров на мониторинг рынка, и выбор был бы гораздо лучше.

Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.

Открыть шаблон →

Ещё подскажу несколько самых удобных и информативных сайтов для мониторинга рынка.

Федеральные:

  • «ЦИАН»;
  • «Яндекс.Недвижимость».

Для Москвы:

  • MskGuru;
  • «Новострой»;
  • Novostroy‑M.

Для Санкт‑Петербурга:

  • SpbGuru;
  • «Новострой‑СПб»;
  • Novostroy.su.

2. Верить необоснованным обещаниям застройщика

Чтобы убедить вас купить квартиру именно у них, застройщики буквально засыпают вас обещаниями. «Покупайте квартиру сейчас! Потом здесь появятся детский сад, школа, кафе и рестораны, городской общественный транспорт. Цены на квартиры взлетят!» — утверждают они.

При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории. Например, план развития Мурина можно найти на сайте Всеволожского муниципального района.

Сэкономили и купили квартиру в чистом поле

Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. На тот момент там сдали буквально три‑четыре здания и теперь продавали квартиры в домах второй очереди. Из инфраструктуры — дорога и несколько мелких магазинов.

Компания обещала, что ещё буквально пять лет, и здесь появится нормальная городская инфраструктура. Для семьи особенно важно было, что здесь, по словам застройщика, появится детский сад.

Пять лет прошли, а появились только маршрутки, сетевые продуктовые магазины и пивные ларьки. Ребёнка пришлось отдавать в маленький частный детский сад, потому что государственного так и не дождались.

Пустые обещания касаются не только объектов инфраструктуры, но и качества самих домов. Например, вместо обещанных бесшумных немецких лифтов устанавливают обычные могилёвские. Или обещают спрятать водопроводные трубы в полу, а потом отказываются от этой идеи и протягивают прямо по стенам: приходится оборачивать их в короба и портить интерьер.

Тщательно изучайте проектную декларацию и проект долевого участия. Выводы делайте пессимистичные: чего там нет, того и не будет. Так вы не создадите себе завышенных ожиданий, а если застройщик всё-таки выполнит обещания, это станет приятным бонусом.

3. Не уделять внимания району

Некоторые покупатели впервые приезжают в новый район, в котором им предстоит жить, только когда застройщик сдаёт их дом. И сталкиваются с неприятными сюрпризами.

Нарисованные деревья

Застройщик показывал покупателю район будущего дома на макетах, сделанных с помощью компьютерной графики. Покупателю понравилось, и он приобрёл квартиру.

Спустя некоторое время человек приехал в свой новый дом. Он ждал, что во дворе будет множество деревьев, как на тех рендерах. Но его встретили лишь несколько кустиков возле подъездов и огромные новостройки вокруг. Человек купил квартиру в типичном бетонном муравейнике.

Обязательно — подчёркиваю, обязательно! — перед покупкой квартиры проведите себе экскурсию по тому району, в котором вам предстоит жить. Причём не на 15 минут из окна автомобиля, а пешком и на несколько часов.

Доберитесь до своего нового дома на общественном транспорте от работы. Прогуляйтесь, зайдите в магазины, пообедайте в кафе.

Посмотрите на детские площадки, пообщайтесь с жильцами — как им тут живётся? Так у вас сложится примерное представление о районе, и вы сможете принять взвешенное решение, покупать квартиру здесь или нет.

Если района ещё по сути нет, проделайте всё то же самое в других, уже обжитых районах застройщика. Возможно, сейчас вам кажется, что всё это не так важно и главное — что внутри квартиры. Поверьте на слово: это не так.

Я работаю в основном в Санкт‑Петербурге, у нас застраивают спальные районы на окраинах с кучей высоток: Мурино, Парнас, Дыбенко. И я лично знаю людей, которые экономят, покупают там квартиры, а потом сталкиваются с реалиями жизни и сильно об этом жалеют.

Толпы людей, которые следуют утром в метро и вечером обратно, пробки на въезде и выезде, одинаковые высотки, заставленные машинами дворы — всё это портит впечатление от жилья.

4. Не доверять агентам

По отношению к агентам существует стереотип, будто это сплошь люди, которые не делают ничего полезного, но берут большие деньги за свои услуги.

На самом деле не так страшен чёрт, как его малюют. Вопреки распространённому мнению, агенты не берут деньги с вас: им платят застройщики за то, что они приводят к ним покупателей. При этом агенты остаются непредвзятыми, потому что работают со многими застройщиками одновременно.

Агенту важно, чтобы вы купили подходящую квартиру: для этого он делится своим опытом, отвечает на ваши вопросы, порой даже выступает в роли психолога, если вы слишком уж распереживались. Также он возьмёт на себя рутинную работу с документами. Это для вас оформление ипотеки и оплата квартиры — сложная наука, а он такие операции проводил уже сотни раз.

Конечно, всё это касается хороших агентов, которые работают честно за процент от продажи. Бывают и другие, которые хотят любой ценой получить от вас деньги. Изучайте отзывы в интернете, попросите рекомендации у знакомых — любой ценой найдите риелтора с положительными отзывами. Лучшие агенты всегда находятся через сарафанное радио.

5. Бояться недостроев

Раньше при покупке квартиры на стадии котлована деньги покупателей попадали напрямую к застройщику. В дальнейшем компания могла обанкротиться, и деньги просто сгорали.

За последние годы рынок стабилизировался: его заняли крупные застройщики, которые каждый год сдают несколько домов, нацелены работать долго и потому дорожат своей репутацией. Тем не менее страх недостроев остаётся.

Больше бояться не надо. С 1 июля 2019 года действует закон о переходе застройщиков на эскроу-счета. Это значит, что, покупая квартиру на этапе котлована, вы передаёте деньги не застройщику, а банку. Средства хранятся у банка, пока дом не построят — и только тогда застройщик может их получить. Если дом по какой‑то причине не сдадут, то банк вернёт вам деньги.

Источник: https://Lifehacker.ru/kvartira-v-novostrojke-2/

ТОП-10 самых популярных ошибок при покупке квартиры в новостройке

Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Любая покупка должна приносить радость, согласитесь? Тем более, когда речь идет о собственной квартире. Однако все мы наслышаны об историях, когда приобретение жилья в новостройке Санкт-Петербурга принесло сплошную головную боль. Кто-то разочаровался после покупки, а кто-то так и не дождался завершения строительства.

Неужели невозможно избежать всех этих проблем? Еще как возможно. Обратите внимание на 10 ключевых ошибок, которые могут стоить вам потерянных денег, времени и нервов.

Ошибка №1. Торопиться с выбором застройщика

Порядок покупки квартиры в новостройке таков, что начинать лучше с выбора застройщика. От него зависит, получите ли вы свою квартиру в срок.

Потратьте время и тщательно изучите тех, кто работает на рынке. Тематические сайты, форумы и выставки недвижимости вам в помощь. На какие параметры смотреть?

  • опыт (как долго компания на рынке, каковы прошлые объекты);
  • имидж и репутация (отсутствие скандалов, претензий, переносов сроков сдачи домов);
  • прозрачность работы (наличие информации о компании и о строительстве домов).

Пошаговое руководство о выборе застройщика читайте тут.

Ошибка №2. Верить застройщику на слово

Каков бы ни был застройщик, не доверяйте всем его словам полностью. Будьте критичны, задавайте все интересующие вопросы, просите показать документы.

Учтите, что тот прекрасный мир, который смоделировал и описал на своем сайте девелопер, зачастую отличается от реализованного проекта. Как узнать, чего ожидать от строительства?

Посмотрите разрешение на строительство и проектную декларацию жилого комплекса. Самая максимальная информация отражена в заключении экспертизы объекта.

Только то, что указано в документах появится на земельном участке. Остальное – лишь пустые обещания. Все указанные и другие документы обязательно должны присутствовать на официальном сайте застройщика.

Подробнее о документации в нашем материале.

Ошибка №3. Делать выбор в пользу самой дешевой квартиры

Особо не разгуляешься, когда в кошельке есть лишь определенная сумма. Но выбирая самую дешевую квартиру вы рискуете столкнуться с проблемами абсолютно неразвитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры вокруг своего дома.

Предлагая дешевые квартиры, застройщик может экономить буквально на всем, что также отразится на качестве строительства и внутренней отделке.

Иногда достаточно заплатить больше на несколько сот тысяч рублей и получить квартиру в комфортном районе, куда вам захочется возвращаться день ото дня.

Ошибка №4. Обращать внимание только на метраж квартиры

Удобство квартиры определяется не количеством метром, а их рациональным расположением. Прошли времена типовых квартир с длинными узкими коридорами и маленькими кухнями. Зачем переплачивать за метры, которые пропадают?

Даже компактная квартиры может быть удобна для жизни. Многие застройщики проектируют ниши для шкафов, стиральных машин, гардеробные или кладовые помещения – эти особенности могут значительно упростить вам быт.

Ошибка №5. Не побывать на строительной площадке

Перед тем, как принять решение о покупке, посетите строительную площадку. Поверьте, такой визит может принести вам массу наблюдений.

К примеру, вы заметите, что рабочих на площадке нет и стройка кажется заброшенной. Это тревожный знак, хотя застройщик может уверять, что все в порядке.

Еще лучше, если у жилого комплекса есть сданные очереди. Тогда вы сможете оценить результат работ своими глазами, пройти внутрь двора или дома и оценить обстановку.

Ошибка №6. Спешить с покупкой

Менеджеры продаж от застройщика или агенты по недвижимости часто начинают торопить клиентов, чтобы не дать полноценно оценить ситуацию. Не поддавайтесь на такие уловки.

Спешка явно не союзник покупки квартиры в новостройке. Даже если вам очень понравилась квартира, возьмите паузу, обдумайте решение, сравните объект с другими похожими. Еще раз проверьте документы застройщика и документы на жилой комплекс.

Ошибка №7. Игнорировать риски сделки

Покупка строящегося жилья – это всегда риск. Да, вы можете его минимизировать практически полностью, но учитывайте возможные последствия.

Основная опасность – задержка ввода в эксплуатацию или риск банкротства застройщика. Поэтому так важно делать выбор в пользу надежного застройщика. И первый, и второй случай – это не конец света. В случае задержки вам по закону положена компенсация, а в случае банкротства дом может быть достроен другим застройщиком при помощи средств нового компенсационного фонда.

Если от одной только мысли о задержке сдачи дома у вас замирает сердце, то лучше поищите жилье на вторичном рынке.

Ошибка №8. Не читать договор

Перед подписанием договора долевого участия необходимо его тщательно прочитать и уточнить все непонятные пункты. договора должно быть прозрачным.

Проверьте точность предмета сделки, то есть квартиры. Если она передается с отделкой, то должны быть прописано, что в нее входит. Внимательно читайте пункты о цене и способе расчетов, правах и обязанностях сторон, сроке, а также гарантии. Договор не должен противоречить положениям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Ошибка №9. Передавать деньги до регистрации договора

П. 3 ст. 5 214-ФЗ закрепляет, что уплата цены договора должна быть после государственной регистрации договора. Что бы не рассказывал вам застройщик, не передавайте деньги до этого момента. Иначе он может испариться с вашими средствами.

Самый выгодный способ и для вас, и для застройщика – передача денег через аккредитив. Вы положили деньги на счет до регистрации ДДУ, но получить их застройщик может только при предъявлении зарегистрированного договора.

Ошибка №10. Принимать квартиру в любом состоянии

После ввода в эксплуатацию новостройки СПб, застройщик предложит вам осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Этот этап крайне важен, поскольку претензии по явным дефектам нужно предъявлять сразу. Если вам сложно сориентироваться, соответствует ли квартира СНИПам, воспользуйтесь услугами специалиста по приемке квартиры. Пара тысяч рублей сэкономит вам кучу нервов.

Не подписывайте акт приема-передачи в случае существенных недостатков.В случае несущественных недостатков подпишите акт и зафиксируйте все претензии в смотровом листе. Важно, чтобы представитель застройщика его подписал. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Идеально, если вам удастся зафиксировать конкретный срок.

Зачастую застройщики просят подписать два акта приема-передачи: официальный без замечаний и неофициальный с перечнем дефектов. Не ведитесь на уловку – застройщик не обязан устранять дефекты, описанные в неофициальном акте.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/chto-nelzja-delat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Шесть основных ошибок при покупке квартиры в новостройке

Топ-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Источник изображения: Фотобанк Лори

Приобретение квартиры – это всегда рискованный шаг, прежде всего, потому, что бюджет такой покупки является очень существенным для большинства людей. Чтобы не попасть в печальную ситуацию с покупкой квартиры, лучше заранее изучить все «тонкие» места предстоящей сделки и учиться не на своих, а на чужих ошибках. 

Ошибка первая. Не проверили репутацию застройщика и столкнулись с «однодневкой» или банкротом

Первым и главным риском является, в случае с покупкой квартиры в новостройке, надежность девелопера. По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», в кризис этот фактор приобретает дополнительное значение.

Что может быть хуже для покупателя, чем заморозка объекта? «Поэтому, конечно, в первую очередь необходимо проверить репутацию застройщика, в том числе ранее реализованные проекты, форумы жильцов, прессу и интернет.

Аргумент в пользу надежности — аккредитация в Сбербанке и других крупных банках (кредитные организации очень тщательно просчитывают риски)», – рассказал эксперт.

По словам Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании UrbanGroup, к параметрам, по которым можно определить надежность, относится количество уже построенных и сданных объектов компании, а также соответствие этих объектов заявленным проектам.

«Важно обращать внимание также на наличие социальной инфраструктуры, серьезных просрочек по строительству и по срокам сдачи.

Вторым параметром является тип компании, а именно то, сколько юридических лиц принимают участие в процессе строительства (аренда/покупка земли, проектирование, возведение, предоставление строительных материалов, продажа, ввод в эксплуатацию)», – считает эксперт.

Покупателю также необходимо обязательно обращать внимание на проектное финансирование.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», сегодня лучше выбирать новостройки, строительство которых ведется не только на заемные, но и собственные средства застройщика.

«В нынешних экономических условиях в зоне риска находятся, прежде всего, небольшие объекты мелких застройщиков, где нет проектного финансирования, и которые возводятся за счет денег, вырученных с продаж. Понятно, что в случае отсутствия покупательской активности в проекте может быть остановлено и строительство.

Как правило, такие девелоперы не привлекают финансовых партнеров, потому что, во-первых, не всегда банки дают небольшим застройщикам интересные условия.

А во-вторых, когда проект небольшой, то денег требуется немного, на начальном этапе застройщик может вложить часть своих средств, а потом строить на средства дольщиков. Вот такие проекты и оказываются в зоне риска. Они расположены, как правило, в Подмосковье, по нашим оценкам, их порядка 20-30%. В Москве ситуация все-таки более стабильна – здесь получить проект тяжело, поэтому в столице работают в основном опытные крупные застройщики», – рассказал эксперт.

Ошибка вторая. Не учли динамику строительства и столкнулись с долгостроем

Еще одним аспектом, с которым может столкнуться покупатель квартиры, это то, что стройка идет недостаточно быстро или вообще остановилась. Поэтому очень важно оценить скорость и активность строительных работ на объекте.

По словамМарии Литинецкой, о том, как идут дела у застройщика, несложно понять по темпам строительства объекта. «Прежде всего, необходимо убедиться, верный ли срок сдачи вам озвучили в офисе продаж. Выяснить это можно, ознакомившись с проектной декларацией на сайте объекта, либо с ДДУ.

Следить за ходом строительства тоже не так сложно – достаточно лично посетить стройку или понаблюдать за ее ходом на сайте проекта, если такая опция доступна», – рассказал эксперт.

Ошибка третья. Согласились на «серую» схему и вышли из-под защиты 214-ФЗ

Третьей ошибкой при покупке квартиры в новостройке является вероятность заключить сделку по сомнительной схеме. Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», советует обратить внимание на схему продажи квартиры. По мнению эксперта, «самый надежный вариант – Договор участия в долевом строительстве (ДУДС).

Все остальные варианты (жилищный строительный кооператив и тем более предварительные договора) не защищают интересы покупателя.

Договор долевого участия сразу регистрируется в Регистрационной палате, плюс в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости: цена, срок оплаты, параметры квартиры и что не маловажно предусмотрены механизмы получения компенсации за не исполнение договора».

Ошибка четвёртая. Погнались за дешевизной – заплатили втридорога

Серьезной ошибкой, которую, к сожалению, допускают покупатели – это погоня за низкой ценой квартиры.

Конечно, многие клиенты ограничены в средствах, и тогда они вынуждены закрывать глаза на такие немаловажные моменты, как местоположение объекта, его инфраструктуру, окружение и т.п.

К сожалению, этим пользуются недобросовестные застройщики, которые могут выставлять очень низкую цену квадратного метра по причине отсутствия разрешительной документации или проблем с финансированием объекта.

Ошибка пятая. Неверно оценили время на дорогу – потеряли комфорт

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой,покупатель может неверно оценить транспортную доступность объекта.

«Бывает и такое, что покупателя привлекла невысокая цена квадратного метра в жилом комплексе, большие размеры квартир, достойная инфраструктура и прочие прелести комплекса, но вот транспортную доступность он не оценил.

Оказывается, что и на электричке ехать надо, и общественным транспортом воспользоваться, и пешком пройтись. Не все готовы жить далеко от Москвы и тратить более 1,5 часов на дорогу.

Поэтому вопрос транспортной доступности и удобства для всех членов семьи нужно оценивать сразу. Не получится привыкнуть к этим сложностям, каждый день придется тратить на дорогу очень большое количество времени», – рассказал эксперт.

Ошибка шестая. Купили новостройку в «чистом поле» – не попали в детский сад, школу, поликлинику

Также, по словам Софьи Лебедевой, «довольно часто встречались случаи, когда семья с детьми покупала квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, и оказывалось, что места в районном детском саду детям получить не так просто.

Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить. Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, никому неудобно.

Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для дальнейшего проживания».

Таким образом, покупателю, даже если он ограничен в бюджете, стоит внимательно проанализировать все плюсы и минусы покупки квартиры в каждом конкретном объекте, чтобы не совершить ошибок, за которые придется в будущем дорого заплатить. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора!

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/sest-osnovnyh-osibok-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.